Weryfikacja dewelopera – komentarz dla My Company Polska
W jaki sposób nabywca lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego może sprawdzić dewelopera? Jak zweryfikować sytuację finansową firmy, proponowaną treść umowy i bezpieczeństwo inwestycji na danym osiedlu? Na co zwrócić uwagę wybierając inwestycję i konkretny lokal? Czy można negocjować proponowaną przez dewelopera treść umowy? Radca Prawny Leszek Chmielewski udzielił obszernego komentarza na ten temat dla magazynu biznesowego My Company Polska.
Zachęcamy Państwa do lektury: Prześwietlamy Dewelopera – My Company Polska
Wersja papierowa magazynu: nr 52, styczeń 2020, str. 84.
Mec. Leszek Chmielewski zwrócił między innymi uwagę na potrzebę negocjacji treści umowy. Proponowane wzory umów deweloperskich zawierają często niekorzystne dla nabywców postanowienia w zakresie odstąpienia od umowy, warunków płatności i przeniesienia własności lokalu na nabywcę oraz postanowienia dotyczące hipotek i bezobciążeniowego wyodrębnienia własności lokalu. Nierzadko interes nabywców nie jest odpowiednio zabezpieczony, grozi im pozostanie więźniem niekorzystnej umowy bez możliwości jej rozwiązania, długie oczekiwanie na lokal mimo wpłaty 100% ceny, lub ryzyko spłacania kredytów dewelopera, czy nawet utraty lokalu.
Niekorzystne dla nabywców postanowienia dotyczą też często zbyt rozbudowanych i daleko idących pełnomocnictw dla dewelopera, odbioru technicznego lokalu, czy kar umownych. Przy czym ryzyka dla nabywcy kryją się często nie tylko w postanowieniach samej umowy, ale też w jej brakach – w postanowieniach które się w umowie nie znalazły, a z punktu widzenia interesu nabywcy są pożądane. Niejednokrotnie zdarza się też, że projekty umów nie są wolne od postanowień niedozwolonych (tzw. „klauzul abuzywnych”), których stosowanie w umowach z konsumentami jest zakazane. Niekorzystna umowa może skutkować późniejszymi problemami w dochodzeniu jakichkolwiek roszczeń od dewelopera.
Mec. Leszek Chmielewski podkreślił także dużą wagę analizy publicznie dostępnych dokumentów dotyczących dewelopera i inwestycji (treści wpisów w rejestrach przedsiębiorców oraz ksiąg wieczystych) oraz dokumentów, które deweloper ma obowiązek udostępnić nabywcy. Wśród nich wymienić warto prospekt informacyjny, projekt architektoniczny i sprawozdanie finansowe dewelopera.