OBSŁUGA PRAWNA INWESTYCJI
Kancelaria Chmielewski & Partnerzy oferuje kompleksową obsługę prawną całego procesu inwestycyjnego, począwszy od jego przygotowania i wsparcia prac koncepcyjnych i analiz, poprzez projektowanie, przeprowadzenie odpowiednich postępowań o udzielenie zamówienia i innych działań zakupowych, po realizację, rozliczenia i wsparcie w kontroli. Świadczymy usługi zarówno na rzecz zamawiających publicznych, jak i inwestorów prywatnych, w tym deweloperów.
WSPIERAMY INWESTORÓW I WYKONAWCÓW
NA KAŻDYM ETAPIE INWESTYCJI:
WSPARCIE PRAWNE NA ETAPIE PRZYGOTOWAWCZYM
- Weryfikacja ksiąg wieczystych, hipotek, roszczeń osób trzecich oraz stanu prawnego nieruchomości (due diligence).
- Analiza Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) i otoczenia nieruchomości.
- Reprezentacja inwestora w procedurach środowiskowych, uzgodnieniach z gestorami sieci oraz przy podziałach działek i przeniesieniu własności nieruchomości.
- Sporządzanie i negocjowanie umów przedwstępnych, listów intencyjnych, umów rezerwacyjnych oraz warunkowych umów sprzedaży (prawo pierwokupu, warunkowanie pozyskaniem finansowania itp.).
USŁUGI PRAWNE NA ETAPIE
PROJEKTOWYM i formalno-prawnyM
- Wsparcie w uzyskaniu decyzji środowiskowych, pozwolenia na budowę, decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ), lub innych niezbędnych zgód administracyjnych.
- Przygotowanie projektów umów.
- Zapewnienie przeniesienia majątkowych praw autorskich w odpowiednim zakresie.
- Przygotowanie i przeprowadzenie w zakresie formalnym niezbędnych postępowań zakupowych, w tym o udzielenie zamówienia publicznego na podstawie ustawy Pzp.
- Wsparcie w przygotowaniu inwestycji finansowanych ze środków zewnętrznych (np. funduszy unijnych).
OBSŁUGA PRAWNA
INWESTORów i wykonawców
W TRAKCIE REALIZACJI INWESTYCJI
- Wsparcie nadzoru inwestorskiego w czuwaniu nad prawidłowym przebiegiem realizacji inwestycji.
- Udział w spotkaniach z wykonawcami i inwestorami, w tym w naradach koordynacyjnych na budowie i w negocjacjach.
- Przygotowanie i opiniowanie projektów aneksów do umów, korespondencji z wykonawcami i inwestorami. Ocena dopuszczalności zmian w umowie pod kątem ustawy Pzp.
- Opiniowanie i analiza prawna wniosków o waloryzację kontraktu i związanej z tym dokumentacji.
- Wsparcie w realizacji roszczeń z tytułu gwarancji, rękojmi, kar umownych, roszczeń o zapłatę i innych. Claims management.
ochrona prawna na etapie zamknięcia i rozliczenia inwestycji
- Wsparcie podczas finalizacji inwestycji, w tym odbioru końcowego obiektu i usuwaniu wad i usterek.
- Analiza zasadności naliczenia kar umownych.
- Wsparcie w uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie (lub skutecznym zgłoszeniu zakończenia robót) oraz zaświadczenia o samodzielności lokali.
- Komercjalizacja: sporządzanie umów sprzedaży, umów najmu dla ostatecznych użytkowników nieruchomości i innych aktów związanych z komercjaliacją inwestycji.
- Doradztwo podczas kontroli zewnętrznych, w tym ze strony organów nadzorujących wydatkowanie funduszy unijnych.
- Reprezentacja w sporach wynikłych w związku z realizacją inwestycji.
POWIĄZANE OBSZARY SPECJALIZACJI KANCELARII
PRAWO budowlane
Poznaj ofertę prawną Kancelarii w zakresie prawa budowlanego i deweloperskiego Współpraca z rzeczoznawcami i biegłymi, udział w wizjach lokalnych. Cyfryzacja procesu budowlanego. Roszczenia z gwarancji i rękojmi, wsparcie nadzoru budowlanego.
PRAWO administracyjne
Wsparcie w uzyskaniu niezbędnych pozwoleń, zezwoleń i innych decyzji administracyjnych. Spory z PINB, WINB, GUNB. Odwołania od decyzji administracyjnych. Skargi do organów odwoławczych. Reprezentacja przed sądami administracyjnymi.